5% regeling   Bij de oplevering van nieuwbouw woningen komen veel zaken aan de orde. Bij zo'n niet alledaags moment worden vaak zaken over het hoofd gezien. Aan de hand van het onderstaande willen wij u wijzen op een aantal belangrijke aspecten. Vanaf 1 september 2003 is de 5% regeling wettelijk geregeld. Ingevolge art. 7:768 van het burgerlijk wetboek kan de opdrachtgever, zonder een beroep te doen op een moeilijke regeling maximaal 5% van de aanneemsom inhouden op de laatste termijn en deze in depot storten bij de notaris. De taak van de notaris in deze is die van "bewaarder". Hij zal erop letten dat zorgvuldig wordt omgegaan met het depot en gaat alleen tot uitkering over indien: er drie maanden zijn verstreken na oplevering van de woning en in die periode er geen beroep is gedaan op het recht de betaling uit te stellen; de koper schriftelijk heeft aangegeven dat het depot mag worden vrijgegeven; er een uitspraak is gedaan waaraan beide partijen zich aan moeten binden. Indien de aannemer kiest voor een vervangende zekerheid zal de notaris de gestorten gelden eveneens vrijgeven.   Het is dus van belang dat indien de koper van mening is het depot onder de notaris te moeten houden hij/zij binnen drie maanden na oplevering schriftelijk een beroep op het opschortingsrecht moet indienen bij de notaris.   Meer informatie over de garantieregelingen bij nieuwbouwwoningen zijn te vinden op de navolgende instanties: woningborg; (www.woningborg.nl) Garantie Instituut Woningbouw. (www.giw.nl)